株式会社クオーレ不動産

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Q&A

入居審査とは?

答

大家さんや不動産屋さんが、「この人にお部屋を貸してもいいか」判断、検討することです。最近では、保証会社さんの審査=入居審査になっている事が増えてきました。

家賃保証会社費用とは?

答

家賃の滞納があった場合に代わりに大家さんに立替をしてくれます。その後保証会社に立替てもらった家賃を支払わないといけません。

保証会社の加入は必須?

答

最近は保証会社加入が原則加入になっている場合が多いです。もしどうしても、ということなのであれば敷金を家賃の4か月分預けて頂く等の方法で対応できる場合があります。

定期借家契約とは?

答

物件を期間限定で借りる契約です。「定期借家2年契約」とあれば、契約した2年後に明け渡さないといけません。オトリ物件にこのような文言が入っている場合が多く、実際に、来店してから諦めさせるように誘導するケースが多いです。

契約に必要な費用はどれくらい?

答

物件により様々ですが、一般的に敷金・礼金・保証料・火災保険料・仲介手数料です。目安ですが、賃料の2ヶ月分プラス敷金・礼金が相場です。それ以上を請求された場合、是非当社までご相談下さい。

退去時の家賃支払いについて

答

契約にもよりますが90%以上の契約書に1ヶ月前もしくは30日前の退去予告が記載させております。契約内容をよく確認し、貸主さんと交渉しましょう。

敷金はいくら返ってくるの?

答

基本的には全額返金されます。ただし、家賃の滞納や故意にお部屋を傷つけてしまい、修繕費が発生する場合にはその金額が差し引かれた金額が返金されます。修繕費につきましては、国土交通省がガイドラインを掲載しておりますので
こちらからご確認下さい。

徒歩1分とはあるけれど

答

国土交通省では80mを徒歩1分としております。しかしながら、駅から物件までにある、信号や踏切の待ち時間や坂道は考慮されておりません。弊社では物件を決めて頂く前に一度実際に歩いて、かかる時間の確認をお勧めしております。

内覧ってなに?

答

実際にお部屋を見て頂くということです。不動産屋さんによっては「内見」という場合もあります。